Γιατί Εκτοξεύτηκαν οι Τιμές Ακινήτων στην Κύπρο; ft. Pavlos Loizou | Insurance Talks S4E12

Σχετικά με το επεισόδιο

Ο κόσμος των ακινήτων και η ασφάλιση είναι άρρηκτα συνδεδεμένοι, αλλά πόσο καλά τα καταλαβαίνουμε; Σε αυτό το επεισόδιο, ο Παναγιώτης Σοφοκλέους συνομιλεί με τον Παύλο Λοΐζου, CEO της AskWire, μίας από τις πιο καινοτόμες εταιρείες δεδομένων ακινήτων στην Ευρώπη. Από την Κύπρο, η AskWire έχει επεκταθεί στην Ελλάδα και τη Ρουμανία, αλλάζοντας τον τρόπο που ασφαλιστικές εταιρείες, τράπεζες και επαγγελματίες του κλάδου αξιολογούν και διαχειρίζονται τον κίνδυνο ακινήτων. Τι συζητάμε: - Ο Παύλος μοιράζεται την πορεία του, από εκτιμητής ακινήτων στην Αγγλία και τη Ρουμανία, έως τη διαχείριση κόκκινων δανείων στην Τράπεζα Κύπρου, και τελικά τη δημιουργία της AskWire το 2020. Μια ιστορία που ξεκίνησε από ένα τηλέφωνο μιας ασφαλιστικής εταιρείας που ρώτησε: «Δεν έχεις τίποτα για ρίσκα;» Μαθαίνουμε τι σημαίνει πραγματικά ο διαχωρισμός μεταξύ «ακινήτου» και «κτηματαγοράς» και γιατί αυτή η διαφορά είναι κρίσιμη για τον σωστό υπολογισμό ασφαλισμένης αξίας. Εξερευνούμε πώς η AskWire χρησιμοποιεί δεδομένα κτηματολογίου, δορυφορικά δεδομένα, ζώνες σεισμού, πλημμύρας και πυρκαγιάς για να δώσει στις ασφαλιστικές το κόστος επανοικοδόμησης κάθε κτιρίου στην Κύπρο, αυτοματοποιημένα, σε δευτερόλεπτα. Μιλάμε ανοιχτά για ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα του κλάδου: η υπασφάλιση. Γιατί η ασφαλιστική αξία δεν ακολουθεί το κατασκευαστικό κόστος, πώς ένα flat 9% που εφαρμόζουν συνήθως οι εταιρείες δεν ισχύει για όλους ανεξαιρέτως, και τι σημαίνει αυτό για τον πελάτη στη δύσκολη στιγμή. Αναλύουμε γιατί εκτοξεύτηκαν οι τιμές ακινήτων στην Κύπρο — 75.000 νέοι κάτοικοι σε τρία χρόνια, 4,5 εκατομμύρια τουρίστες, Airbnb που απορροφά το διαθέσιμο στοκ και ποιες επαρχίες κερδίζουν ή χάνουν. Συζητάμε για την κλιματική αλλαγή μέσα από δεδομένα: ακραία φαινόμενα που γίνονται πιο συχνά, το «best case scenario» που ήδη χάθηκε, και γιατί χώρες όπως η Ρουμανία προχώρησαν σε υποχρεωτική ασφάλιση κατοικιών πριν την Κύπρο. Σκληρές Αλήθειες: - Το κόστος επανοικοδόμησης ΔΕΝ ισούται με την αγοραία αξία — και η σύγχυση αυτή κοστίζει - Πολλά συμβόλαια πυρός εξακολουθούν να είναι υπασφαλισμένα στην Κύπρο - Τα 75.000 άτομα που ήρθαν μετά το COVID εξηγούν σε μεγάλο βαθμό τη στεγαστική κρίση - Το 45% των τουριστών μένει σε Airbnb — αυτό «τρώει» τις διαθέσιμες κατοικίες - Ακραία καιρικά φαινόμενα: δεν είναι θέμα αν — αλλά πότε. Η Ελλάδα έχρειαζόταν τον Daniel για να κινηθεί. Εμείς; Αυτό το επεισόδιο είναι ιδανικό για: - Ασφαλιστικούς συμβούλους και στελέχη που θέλουν να κατανοήσουν δεδομένα ακινήτων και underwriting ρίσκου - Επαγγελματίες ακινήτων, εκτιμητές και developers - Υπεύθυνους λήψης αποφάσεων σε τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα - Κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου που αναρωτιέται αν ασφαλίζεται σωστά 00:00 - Highlights & Intro 01:55 - Ο κόσμος των ακινήτων και η ασφάλιση 03:30 - Ποιος είναι ο Παύλος Λοΐζου και η AskWire 07:45 - Ακίνητο vs Χτηματαγορά: Η κρίσιμη διαφορά 11:00 - Πώς η AskWire αξιολογεί ρίσκο για ασφαλιστικές 16:20 - Κόστος επανοικοδόμησης: Τι χρειάζεται ο ασφαλιστής 21:00 - Underwriting χαρτοφυλακίου σε 10-30 δευτερόλεπτα 25:30 - Lead generation μέσα από δεδομένα ακινήτων 30:00 - Γιατί αυξήθηκαν τα κατασκευαστικά κόστη 36:00 - Υπασφάλιση: Το flat 9% που δεν αρκεί 42:00 - Γιατί εκτοξεύτηκαν οι τιμές ακινήτων στην Κύπρο 48:30 - Airbnb και στεγαστική κρίση 54:00 - Η αγορά ανά επαρχία: Λεμεσός, Λάρνακα, Πάφος 58:00 - Κλιματική αλλαγή και δεδομένα Copernicus 01:03:00 - Υποχρεωτική ασφάλιση κατοικιών: Πού πάμε; 01:07:30 - Δεδομένα και ο ρόλος τους στο μέλλον του κλάδου 👤 ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟΝ ΦΙΛΟΞΕΝΟΥΜΕΝΟ: Ο Παύλος Λοΐζου είναι CEO και συνιδρυτής της AskWire, μιας εταιρείας δεδομένων ακινήτων με παρουσία στην Κύπρο, την Ελλάδα και τη Ρουμανία. Σπούδασε εκτίμηση ακινήτων και χρηματοοικονομικά, εργάστηκε στην Αγγλία και τη Ρουμανία και ανέπτυξε τεχνογνωσία στη διαχείριση κόκκινων δανείων. Στην Κύπρο, συνέβαλε στη δημιουργία του REMU της Τράπεζας Κύπρου και ηγήθηκε του τμήματος ακινήτων στη Gordian. Το 2020 ίδρυσε την AskWire, η οποία συνδυάζει δεδομένα χρηματολογίου, δορυφορικές εικόνες και ανάλυση ρίσκου σε μια πλατφόρμα για τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες και εταιρείες ακινήτων. 🌐 Website: https://ask-wire.com/ 🎙️ INSURANCE TALKS: Το Insurance Talks είναι το podcast που φέρνει κοντά επαγγελματίες του ασφαλιστικού κλάδου με καταναλωτές. Κάθε δύο βδομάδες, ο Παναγιώτης Σοφοκλέους, δημιουργός του Cyprus Insurance News, φιλοξενεί στελέχη, επαγγελματίες και ειδικούς για εις βάθος συζητήσεις γύρω από την ασφάλιση, την οικονομία και θέματα που επηρεάζουν την καθημερινότητά μας. Η εκπομπή δεν θα ήταν εφικτή χωρίς τη στήριξη των χορηγών μας: Cosmos Insurance | Anytime Cyprus | KKERS Traffic Accident Laboratory | SoEasy Insurance | DHD Insurance | HJS Insurance | Ideal Insurance | Palmyri Insurance | Premier Loss Adjusters & Surveyors | Nafaides Insurance Agency | Agridiotis Insurance | Fiery Success 💬 Άφησε ένα σχόλιο παρακάτω!